少額で始められる不動産投資の手法

一般的に不動産と言えば高額なイメージを持つと思うが、少額で始められる方法もある、という話。

不動産投資を始めたいと考えているけれども、自己資金が少ない、低リスクでやりたいという人は多い。

このような方に向けて、比較的少額で始められる不動産投資の手法を紹介しようと思う。

ぶっちゃけ、私がやっている方法である。

少額から始められる不動産投資の方法

まずは結論から。

一般的に不動産投資と言うと、

など、他にもいろいろな方法があるが、

私が言う少額から始められる不動産投資の方法はこれ。

築古の戸建物件を自分でリフォームして修繕し、賃貸に出す。

戸建を買うと聞くと、一般的には数千万円はかかるイメージを持つかもしれないが、

探せば、100万円以下、なんならタダでもらえる物件がある。

そんな格安の戸建物件を、住める状態にリフォームして再生すれば、立派に貸し出せる物件になる。

本当にそんな安くて貸せる不動産があるのか？と思うかもしれないが、確実にある。

私自身、いくつも買ってきている。

例えば私が拠点としている広島県で大手不動産ポータルサイトで検索してみると、100万円程度の家がある。

（これを買えばよいと言っているわけではない）

こういう安い物件の中で、状態の良いもの、立地の良いもの、きれいにすれば貸せて、収益が成り立つものを選んで購入し、賃貸物件として運用するのだ。

自分の地域にはそんな格安の物件は無い！

という場合は、作ればよい。

というか、最初からお買い得な物件など、私の地域にもほとんど存在しない。

基本は、格安物件を作るのだ。

不動産の価格には定価という概念はない。

売主と買主が合意さえすれば、価格はいくらでも良いのだ。

つまり、売り出し価格が500万円の不動産であっても、買主であるあなたが100万円で買いたいと意思表示を行い、売主が了承すれば、その不動産を100万円で購入できる。

このように買主側から価格の提示を行うことを「指値をする」と言う。

指値と言えば、不動産投資家の加藤ひろゆきさんの言葉「鬼のような指値」が有名だ。

気になる方は読んでみるとよい。非常に参考になる。

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私が不動産を購入するときも、ほとんどの物件は売り出し価格そのままでは購入していない。

リフォーム費用や想定家賃から逆算して、収益性が成り立つ価格で購入希望額を伝える。

売主が承諾すれば買えるし、承諾しなければ買えない。

買えなくても、その物件には縁がなかっただけのこと。次の物件を探せばよい。

それだけのことだ。

こうやって作り上げた格安不動産を、賃貸用に価値を高めて貸すのだ。